2025年｜需給ミスマッチと選別市場の深化

供給不足が続く中で、エリアや物件タイプによる需給のミスマッチが顕在化した。人気エリアでは空室が出にくく賃料が上昇する一方、条件の劣る物件では空室期間が長期化する傾向が強まった。また、外国人労働者や短期滞在者の増加により、家具付きや柔軟な契約形態への需要も拡大。市場は一様ではなく、ターゲットや戦略によって成果が大きく分かれる「選別市場」へと移行した。

2024年｜インフレ影響とコスト転嫁の進行

物価上昇や金利動向の変化を背景に、不動産運営コストが増加。これに伴い、オーナー側は賃料へのコスト転嫁を進め、全体的に賃料水準が押し上げられた。入居者側では家賃負担の増加により、よりコストパフォーマンスを重視した物件選びが進行。築年数や設備、立地による価格差が拡大し、選別の目が一層厳しくなった。

2023年｜コロナ後の再編と需要の多様化

行動制限の緩和により転居需要が活発化し、これまで停滞していた賃貸市場は再び動きを取り戻した。特に転職・転勤の再開や留学生の回帰により、都市部を中心に需要が回復。一方で在宅勤務の普及により、広さや住環境を重視する傾向も強まり、郊外や地方都市の物件にも関心が広がった。多様なニーズが混在し、市場は再編の過渡期を迎えた。